店舗開発・病院開発サポートのジョイント。スタッフブログ

10/20水曜日

今日も夕方18時よりオキラジ　ＦＭ85.4ＭＨｚにて

ジョイント土地活用相談局の生放送を行います！

以下のＵＲＬよりライブ映像も見れるので

良ければチェックして下さい！

http://okirajimk2.ti-da.net/



そして、以下のＱ＆Ａは先週放送の

第１３回、ジョイント土地活用相談局にて

リスナーさんより頂いた質問と

回答した内容をＵＰします





Ｑ．
築30年以上経っている賃貸物件を所有しており、
年数が経っている建物のため、入居者に安い家賃で提供しています。
最近、老朽化のため建物修繕しようかと思い、
色々周りの意見を聞くと、修繕はいろんな負担がかかってくるので、
建替えや売却等に見直すべきだとアドバイスを頂きました。
そのこともあって、今、どうのように進めるか迷っています。
老朽化した賃貸物件は、何に注意すべきでしょうか？


Ａ．
注意すべきこととして考えられることは、
修繕箇所が増えてコストが増加するため
事業収支の採算が悪化することや、
それを続けることで資金的に余裕がなくなり
修繕を行うことができなくなる点だと思います。

また、近隣へ似た建物と比較して
家賃が相対的に高いと判断されることが多くなり、
その結果、空き室が増加し、
事業収支の悪循環に陥ってしまいます。

一番注意すべき点は、老朽化による事故だと思われます。
建物に生じた不具合により入居者または
第三者に損害を与えた場合ですが、
このような場合には、建物の所有者が
責任を取ることにもなりますので、
そのような事態が生じないよう、
賃貸物件はしっかり管理していくことが必要です。

老朽化した賃貸物件は、特に信頼できる
不動産また税理士さんへ相談することを
お勧め致します。



まっつん